Recuperar su depósito de seguridad cuando se enfrenta a una demanda por reclamos menores es mucho más fácil si usted sigue algunas reglas, comenzando con la primera vez que se muda a un nuevo alquiler. Usted tendrá un tiempo más fácil para recuperar su depósito si su caso va a la corte de reclamos menores si usted:
Puede probar que usted le dio al propietario un depósito de seguridad: Es increíble cuántas personas usan sólo efectivo para pagar el depósito de seguridad o para pagar su renta cada mes. Si le da dinero en efectivo al propietario, asegúrese de obtener un recibo cada vez. Siempre es mejor usar un cheque para cualquier tipo de depósito. Si usted es el inquilino, le da prueba de pago. Si usted es el propietario, le da una cuenta bancaria a nombre del inquilino para que si obtiene un fallo, tenga un lugar donde buscar dinero para hacer cumplir la sentencia.
Tome fotografías cuando se mude a un apartamento y de nuevo cuando se mude. Este consejo es importante tanto para los propietarios como para los inquilinos. También es una buena idea tomar fotos de cada pared en cada habitación. Es increíble lo diferente que se vuelve la condición de un apartamento dependiendo de la persona que tomó las fotos, establezca la fecha en que fueron tomadas, ya sea incluyendo un periódico en la foto o usando una cámara que feche las fotos. Si hay daños, utilice una regla u otro elemento común para establecer el tamaño. ¿Recuerda la diferencia de tamaño entre el artículo que compró en un infomercial y su tamaño real? Las mismas discrepancias pueden ocurrir en las disputas por daños.
Inspeccione el apartamento con el propietario cuando se vaya. Tanto usted como el propietario deben firmar una declaración sobre la condición del apartamento. También puede conseguir que un tercero, que no esté conectado a la transacción, inspeccione la propiedad cuando se vaya. Si un agente de bienes raíces estaba involucrado cuando usted alquiló, pídale a un representante de esa oficina que haga una inspección cuando usted se vaya.
Guarde sus recibos de alquiler y de depósito de seguridad. Muchos estados exigen que el propietario lleve un registro de los pagos de alquiler del inquilino y que le entregue al inquilino un recibo de alquiler que se paga cada mes. Si el propietario está obligado a hacerlo, esto puede transferir la carga de la prueba al propietario para que pruebe que cumplió con esta regla, lo que puede llevar al tribunal a concluir que el propietario es la parte que debe soportar la pérdida porque no cumplió con la ley.
Traiga una copia de su contrato de arrendamiento por escrito a la corte. El contrato de arrendamiento por escrito establece si se requería un depósito de seguridad y en qué cantidad.
Si no hay un contrato escrito, el inquilino está obligado a probar el depósito de seguridad con cheques o recibos. Póngalos en un lugar seguro!
