Usted puede reducir las posibilidades de errores, confusión o desperdicio de energía al ser metódico en el análisis de una disputa de pacto. Por ejemplo, usted no necesita desperdiciar su energía hablando acerca de si un pacto toca y se refiere a la tierra cargada si el pacto original todavía es dueño de esa tierra. Estos son los pasos para analizar una disputa de pacto:
Determine cuál es el conflicto y asegúrese de identificar y entender quién quiere que haga o no haga qué.
¿Existe un pacto expreso que satisfaga el estatuto de fraudes, y ese pacto realmente prohibiría o requeriría que la parte agobiada hiciera lo que la parte beneficiada quiere? Eso puede requerir la interpretación del pacto. Considerar también si un esquema común de desarrollo puede implicar un pacto relevante.
Si hay un pacto que gobierna el conflicto, determine si ese pacto se aplica a las partes que usted ha identificado: ¿Tiene la una parte el derecho de hacer cumplir el pacto, y la otra parte está obligada por el pacto? Si cualquiera de las partes es una parte original del pacto, ella está obligada por su contrato y la respuesta es fácil, pero si una o ambas son sucesoras de las partes originales, entonces usted debe considerar si el pacto se aplica a la parcela de tierra relevante. Las partes originales tenían la intención de obligar a los sucesores, o bien las partes originales tenían privacidad horizontal y el sucesor tenía privacidad vertical con la parte original agobiada (ley), o bien la parte agobiada tenía notificación del pacto para el beneficio de la parte que buscaba hacerla cumplir (equidad). Recuerde que si la parte beneficiada quiere daños y perjuicios, debe probar la privacidad horizontal y vertical.
Considere si el pacto ha sido terminado por un acuerdo privado o si no es ejecutable por alguna razón, incluyendo cambio de circunstancias, renuncia, manos sucias, abandono, irracionalidad o restricción en la enajenación.
